Перед началом строительства зданий и инженерных сооружений сначала согласуются проекты, утверждаются и подписываются технические задания, техническая и технологическая, документация.
В затраты на строительство входит также комплекс работ по изучению как самого объекта, так и местности и окружающих условий и факторов влияния окружающей среды, называемый инженерно-строительные изыскания.
Данные работы целесообразно проводить для строительства крупный сооружений, производств, коммуникаций – железных дорог (все помнят БАМ, и сколько времени занимало строительство и освоение новой территории), подъездных путей и маршрутов, они всегда входят в проектную документацию и сметы затрат.
Самые основные виды инженерно-строительных изысканий
- Геодезические — подготовка топографии, топографических планов местности с учетом рельефа и других факторов для составления генерального плана строительства и дальнейших работ проектирования. В последние годы широко доступен уже специальный цифровой формат.
- Экологические – анализ окружающей среды и природной сферы для предотвращения последствий и влияния строительства на экологию данного участка или региона на долгие годы на всех стадиях строительства и эксплуатации. Проектная документация форматов ОВОС и ООС составлялась впоследствии на основе отчетов экологических исследований.
- Геологические – исследования целесообразности строительства на самых ранних этапах проектирования. Учет влияния и изучение глубин залегания подземных вод, учет эрозии, исследования грунта, погодных условий и прочих аномалий
К другим видам инженерных изысканий также относятся – кадастровые и землеустроительные работы, метеорологические, гидрографические и гидрометеорологические исследования, геотехнический контроль и мониторинг.
Видов и типов исследований в данном направлении достаточно много и они проводятся исходя из доступного бюджета и учитываются в смете затрат на проект.